进入“十五五”时期，北京的城市更新工作正展现出新的面貌。根据相关规划，这项工作正从“单点突破”转向“片区统筹”，从“耐心资本”迈入“更新生态”。2026年，北京市城市更新固定资产投资目标锚定为2300亿元，而展望2030年，年度投资目标将剑指3000亿元以上。这一系列举措旨在为首都的高质量发展注入强劲动力。
《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》明确，将城市更新作为城市建设发展的重点方向和重要动力，强调突出整体性与系统性。规划纲要提出，到2030年，城市更新年度投资要达到3000亿元以上。
回顾过往，“十四五”期间北京已取得显著成果。首钢园的工业遗存与冬奥赛事完美融合，亮马河串联起古都风貌与国际风情，模式口街区成为国家级旅游示范样板，长辛店老镇也焕发出国潮魅力。这些项目是北京城市更新交出亮眼答卷的缩影。
在具体数据方面，2025年北京城市更新固定资产投资达1846亿元，占全市固投总量约两成，同比增长154%，已成为扩内需、稳增长的重要抓手。在民生改善方面，“十四五”期间，北京完成了市属老旧小区改造6700万平方米，惠及超30万户居民；实施危旧房改建82.7万平方米，D级危楼全部纳入拆除改造；并完成了核心区平房院落申请式退租9773户。
2026年作为“十五五”的开局之年，北京市城市更新工作将紧扣“8+N”重点任务。其中，“8”是指重点实施的8类重点任务，“N”则是鼓励围绕商务、科技、消费、居住4类主导功能，打造一批功能复合、便捷可达、多元时尚、特色鲜明的城市24小时活力中心。从已公布的首批项目清单来看，共计有1321个项目，计划投资1049.5亿元，涵盖了既有建筑改造利用、老旧小区改造、历史文化保护与传承等8大任务类型。
城市更新绝非简单的拆旧建新，而是在守护城市记忆、延续文化根脉基础上的有机焕新。北京在实践过程中，注重恢复胡同、四合院的城市肌理，并实现了如东城区禄米仓新视听产业园、怀柔区金隅兴发水泥厂等工业遗产保护与产业赋能的有机统一。
建立可持续的更新模式是实现高质量发展的关键。目前，北京城市更新共建共治共享的格局正在形成，多元主体深度参与已成常态。例如，在丰台区马家堡路68号院2号楼项目中，居民出资占到了总投资额的55%，形成了“谁出资、谁受益”的可持续模式。2026年，北京将进一步搭建资源对接平台，激发各类市场主体活力，探索社会资本参与的新模式。
在政策支持方面，北京强调精准发力。2025年底发布的《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》推出了75项改革创新举措，以破解实践中的堵点问题。这些政策被分为全面实施类、试点推进类和探索研究类三类，旨在从强化建筑指标统筹、优化历史遗留问题解决等多方面提供保障。
随着城市更新进入“深水区”，其理念也在持续升维。从“十四五”初期关注“耐心资本”解决资金问题，到“十五五”时期提出构建“更新生态”，关注的重点已转向东西南北四个活力中心、职住商服平衡、轨道站点周边一体化等需要系统谋划的领域。根据规划，北京将探索形成整体谋划、资源统筹、政策集成、多元参与的更新模式，并重点启动实施约50个综合性组团项目。
未来，更多北京城市更新样本将持续涌现。每一处片区的焕新，都在为首都市民勾勒更有归属感、更有品质感的幸福生活新场景。
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